假如购房者在外地具有房产但没有借款，在本地购买第二套房时，可根据首套房方针购买，不受影响。
假如购房者的首套房借款还未还清，再进行借款购买第二套房时，首付份额会有所影响，借款额度也会下降。
假如购房者名下的房产对错住所，购买第二套房时可根据首套房的方针购买，不受影响。
根据国家规定，购买第二套房的契税不享用优惠方针，契税税率依照房价的3%交纳。详细规范如下：
- 个人名下有两套商业借款房，一套结清一套未结清，再借款买房则为二套房以上；
- 夫妻婚前两边名下都有未结清的借款（一方商业借款，另一方公积金借款），婚后再买房称为二套房以上。
名下有房购买二套房会遭到首套房方针、借款额度、契税征收规范等方面的影响。购买二套房应该要根据个人状况进行合理规划和决议计划。