在了解团体产权房之前咱们第一步要了解一些与之相关的内容。首要 什么是团体土地 ，团体土地是指乡村团体一切的土地。其次，有哪些用地归于团体土地 ，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规则：乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人团体一切，宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切。团体产权房子修建在团体土地上，不能处理房子土地使用证，不归于私产，不能上市买卖。这类房子的修建是由区政府直接批阅，不到房管局挂号，居住者没有对房子的彻底独立产权，有的仅是乡村团体房产权，即业界所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁布的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家答应，便将村里的土地交给开发商，并由其建造并揭露出售的商品房。
团体产权房子一般是单位集资房，例如像*给教师修的福利房，这种房子能够买，可是有危险，究竟你不是那个团体里的人，如若购买此类房产需求协议清楚，一起也要确保具有团体房产证的那个团体也赞同，那就能够改名(仅仅内部改名)，需求留下手续和依据.以防今后拆迁补偿时用得着。协议上要清晰的中心是房子的价格是不是包括土地价值在内，这是*重要的。这种房子不是不能够买，但要小心翼翼，协议约好清晰，团体较好盖章承认。
团体房产证的高楼能够买吗？国产土地都分国有和团体一切制，国有是有期限的 60年后都要持续招标的，可是团体一切制是永久性的，各有各的优点，团体房产证也能买高楼的，当要拆迁时国家必定会有补偿，并且会按当地楼价补偿，但土地不会归于本身个人！*首要的是要搞到归于自己的房产证！
在乡村团体一切地上盖的房子便是小产权房吗？不是的，并不是一切建造在团体土地上的房子都是小产权房。小产权房，简略地讲，便是指建造在团体土地上的“商品房”，是指不契合土地利用规划，未处理（也不行能处理）用地手续，揭露对外出售的房子。在团体土地上的房子除了小产权房之外，还有农人自己的住所以及某些安顿房，农人自己的住所以及政府部门建造的安顿房，都是契合土地规划，有合法的用地手续的，归于合法修建，而小产权房归于违背法令修建。小产权房是不允许上市买卖的，而农人自己的住所以及合法的安顿房，在一些范围内（即在本团体经济组织成员之间）是能自在买卖的。别的，在团体土地上，“开发商”是不行能获得70年的土地使用权的，70年的土地使用权是针对国有土地而言的，在团体土地上，也不行能有合法的”开发商“。